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“年薪12万高收入者”将加税?在北上深买不了两平米房! 地产早报

晓楼市2019-03-09 23:34:15



2016年10月25日(星期二)第255期



今日头条


“年薪12万高收入者”将加税?在北上深买不了两平米房!


国务院近日印发《关于激发重点群体活力带动城乡居民增收的实施意见》,特别提出要推进个税改革。


意见指出:

健全包括个人所得税在内的税收体系,逐步建立综合和分类相结合的个人所得税制度;

进一步减轻中等以下收入者税收负担,发挥收入调节功能;

适当加大对高收入者的税收调节力度。完善鼓励回馈社会、扶贫济困的税收政策。


其中,意见提到要加大对中高收入者的调节力度引起广泛讨论。为此,有媒体发布报道称以后年收入12万将面临加税。这一消息在网上迅速传播,不少人对“高收入”的认定标准心存疑虑,进而担心这样的税改会进一步增加自己的纳税负担。


央视评论称,在个税改革中,目前流传甚广的年收入12万元以上被称为高收入群体的说法,事实上并无明确依据。“被高收入者”可放心的是,这一标准目前属媒体猜测。从目前的情况看,12万的年收入在北上广等一线城市甚至都买不起两平米的房子,所以这个标准被成为“富人”,其实并不符合实际情况。


著名经济学家马光远表示,个税沦为工资税的根子在于我们的税制。在国际上绝大多数国家都实行了分类与综合相结合的税制的情况下,中国仍然实行分类税制。分类税制最大的弊端,一是对不同性质的所得分别计征,难以全面体现纳税人的真实纳税能力,从而造成所得来源多、综合收入高的人少纳税,所得来源少、收入低的人反而多纳税的不公平现象;二是没有按照个人实际负担进行抵扣,比如,对赡养老人的费用不抵扣,对房贷不抵扣。从而造成了更大的不公平。(综合媒体报道)


个税改革历程:


 大公司新闻 

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1、恒大将所持嘉凯城全部9.52亿股份质押,用于后者发展

10月24日,嘉凯城集团股份有限公司董事会公告指出,应公司的需要,控股股东恒大地产集团有限公司同意将其所持有的952,292,500股公司股份,质押给中融国际信托有限公司进行融资,资金用于支持嘉凯城的发展。


2、碧桂园第四个科技小镇东莞签约,杨国强:我们不是小打小闹

10月24日,东莞市黄江镇政府与碧桂园集团及其合作单位百富东方,进行了“科技小镇”框架合作签约仪式,这也是碧桂园签下的第四个“科技小镇”框架协议。会上,碧桂园集团董事局主席杨国强表示,怎么吸引优秀的科技企业入驻是目前要考虑的,“我们不是小打小闹,是真正地做一个小城镇出来,把品质、速度、规模全部做到位。”


3、汤臣11.7亿出售天津项目51%股权予温州中保世纪

10月24日晚间,汤臣集团有限公司公告披露,公司间接全资附属公司天津汤臣建设有限公司以11.73亿元出售天津津湾置业有限公司51%股权予温州中保世纪。根据该项目于2016年9月30日由独立估值师编制的初步估值报告,该项目估定价值约为人民币22.45亿元。同时,温州中保世纪同意于股权转让协议签署后15个营业日内向津湾置业提供8亿元贷款,利率不高于年利率8%。


4、海航集团拟65亿美元收购黑石所持希尔顿酒店25%股权

10月24日消息,美国当地时间24日早上,海航集团、黑石集团及希尔顿酒店签署协议,海航集团将从黑石的关联公司收购希尔顿约25%的股权,交易总价约65亿美元(约合440亿人民币),预计将于2017年第一季度完成。


5、中国泛海拟27亿美元收购美国保险公司

10月24日,中国泛海宣布,其拟斥资约27亿美元收购在纽交所上市的美国大型综合金融保险集团Genworth Financial,Inc(Genworth金融集团)的全部已发行股份。据悉,Genworth金融集团是一家保险控股公司,总部位于弗吉尼亚州里士满,于2004年登陆纽交所。


6、为参与舟山地块员工跟投计划 广宇新设投资管理合伙企业

10月24日,广宇集团股份有限公司董事会指出,公司第五届董事会第二次会议审议通过了《关于设立有限合伙企业暨关联交易的议案》。公司此次由全资子公司浙江宇舟资产管理有限公司作为普通合伙人,发起设立有限合伙企业杭州广磊投资管理合伙企业(有限合伙),主要为参与公司舟土储出[2016]1号地块项目员工跟投计划,后期将从公司受让舟山舟宇房地产开发有限公司不超过3%的股权。


7、宜家欲打造天津市第二个商场 计划2018年开业

10月24日消息,继东丽宜家店之后,宜家将于西青区中北镇打造其在天津的第二个商场。同时,天津也将成为继北京、上海、成都之后,第4个拥有两家或两家以上宜家的城市。


 行业聚焦 

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8、林毅夫:政府应加大土地供应 货币政策不应再宽松

近日,全国工商联专职副主席、中国民间商会副会长林毅夫在接受媒体采访时表示,近期出台的系列调控政策可以降低房价上涨的幅度,但同时政府应加大土地供应。对于货币政策,其也认为不应再宽松,应保持稳健。对于土地市场,林毅夫表示,在当前状况下,如果房地产有比较大的需求,应该增加土地的供给。


 城市发展 

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9、江西赣江新区成立 签约绿地万达等逾千亿项目

江西省发改委网站公布,该省近日举行赣江新区成立大会,正式对外揭晓赣江新区的面貌。同时,大会上共有24个产业项目12个金融机构、总部经济项目和7个基础设施建设战略合作协议进行了集中签约。

有媒体报道称,上述签约的项目包括赣江航空城项目、绿色生物合成生态产业园项目、意中产业园项目、绿地战略合作项目和万达商贸项目等,其中绿地战略合作项目投资额达1000亿元。


10、南昌市年底前计划再推30宗商住土地 总面积逾2700亩

近日,南昌市国土部门相关消息指出,年底前全市还将新增逾2700亩土地供应量,进一步保障土地市场长期健康有序发展。据了解,南昌市国土局正计划在今年10月—12月推出30宗商住土地,其中包括东湖区3宗,西湖区9宗,青山湖区4宗,青云谱区2宗,高新区3宗,经开区4宗,红谷滩新区3宗,湾里区2宗,总面积逾2700亩。


 土地市场 

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11、恒大24亿摘南昌湾里区400亩地块,溢价率超200%

10月21日,恒大集团旗下南昌中电投高新置业有限公司成功摘得南昌湾里区两宗商业及居住用地。据悉,这是恒大首次进入湾里区。两宗地块的出让起始价均为200万元/亩,成交价亦同为603万元/亩,即24.16亿元,总溢价达201.5%。


12、中南和红豆置业分食无锡两宗地,总成交价8.38亿

10月24日,无锡市土地市场迎来两宗地块出让,在均只有一家企业报名的情况下,两宗地分别以底价6.3亿元和2.08亿元成交,竞得者分别为中南地产和红豆置业。


13、石家庄4.75亿出让两宗地,最高溢价率115.14%

10月24日,石家庄去公开出让三宗地块,包括两宗净地、一宗地已有在建房地产项目。最终,胜利大街地块被石家庄北城房地产开发有限公司以2.59亿元竞得,和平东路地块被河北涵紫谷房地产开发有限公司以2.16亿元竞得,溢价率115.14%。石获南路地块因故终止。


14、华宇首入重庆大渡口区 4.6亿竞得68亩宅地

10月24日,重庆土地市场出让的大渡口区及巴南区两宗商住用地,分别由华宇、城投房地产公司竞得,总成交价7.75亿元。

华宇经过38轮竞拍击败江苏润科、金科,以总价4.55亿元、楼面价2838元/平方米,溢价率57.69%,竞得大渡口区大渡口组团D分区D10-3-1号宗地。据悉,这是华宇首次进入大渡口。

另一宗巴南区李家沱-鱼洞组团B标准分区B12-3/02、B12-5/02号宗地被城投房地产公司以3.2亿元竞得,楼面价2601平方米,溢价率32.88%。


15、越秀地产17.33亿元收购苏州项目50%股权

10月24日,越秀地产股份有限公司发布公告披露,公司于10月23日与转让方、受让方、目标公司及项目公司订立股权转让协议,收购舟山欣德商贸发展有限公司50%股权,对价约为17.33亿元,双方将共同开发综合体。


16、建业地产3.4亿收购河南四宗地块 总面积37万平米

10月24日晚间,建业地产股份有限公司发布公告称,公司间接全资附属公司河南置腾商务服务有限公司同意以代价2.03亿元向宝艳芳收购郑州安盛地质文化发展有限公司80%股权。郑州安盛持有牟国用2014第002号地块,面积65032.7平方米,为文化及娱乐用地。

同日,建业地产还宣布分别以9986.8万元及4015.5万元,向北京杉浩建设开发集团有限公司收购河南杉浩房地产开发有限公司、河南钰轩房地产开发有限公司85%股权。上述两家目标公司持有三宗地块,总面积达30.56万平方米。


17、京投发展董事会审议通过北京三地块后续招标或竞买议案

10月24日,京投发展股份有限公司董事会指出,公司第九届董事会第十四次会议表决结果审议通过《关于参与北京市门头沟区潭柘寺镇D3、D4用地开发建设及运营权招标的议案》。其中:D3地块预留地上建筑面积为8968平方米,折合占地面积为0.7473公顷;D4地块预留地上建筑面积为18112平方米,折合占地面积为1.2937公顷。


18、奥园6.5亿收购广州增城两宅地 建筑面积13.8万平米

10月24日,中国奥园地产集团股份有限公司董事会宣布,有条件同意按现金6.5亿元代价向绅辉贸易收购目标公司的全部股权,于完成后,奥园将会拥有目标公司的全部股权,使其可发展及参与该土地。“公司完成兴建于该土地上的项目及将其推出市场将更具时间效率及成本效益。”奥园方面称。


19、信和置业正式公布与郭炳湘成立合营企业,收购香港黄竹坑地块

10月24日,尖沙咀置业集团有限公司发布公告称,香港政府已经同意公司子公司信和置业与郭炳湘持有的帝国集团控股有限公司成立合营企业,并以25.28亿港元收购香港仔内地段第462号土地。


 融资并购 

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20、碧桂园完成30亿元债券发行 最低票面利率达3.2%

10月24日,碧桂园控股有限公司发布公告称,其已于10月21日完成国内债券的公开发行,发行总额为30亿元。国内债券品种一的发行金额为10亿元,票面利率为每年3.20%,品种二的发行金额为20亿元,票面利率为每年3.90%。


21、绿景拟出资2.9亿元参与认购带路保险10%股份

10月24日晚间,绿景(中国)地产投资有限公司发公告称,公司全资附属公司正兴隆房地产(深圳)有限公司拟出资2.9亿元,参与中国国际跨国公司促进会组织发起设立的一带一路财产保险股份有限公司(暂定名),认购带路保险10%股份,全部认股资金将在监管部门批准后的三个月内全额缴纳。


22、建滔化工2.71亿英镑收购伦敦商业大厦 2015年已开始营运

10月24日,建滔化工集团有限公司公告指出,于10月22日订立买卖协议,目标公司为物业(即位于伦敦Fore Street 1号名为Moor Place的商业大厦)的拥有人,订约各方已协定其价值为2.71亿英镑(相等于约25.81亿港元)。


23、云南城投为昆明洱海天域项目2亿元贷款提供担保

10月24日,云南城投置业股份有限公司发布公告称,公司为子公司中建穗丰置业有限公司2亿元借款提供担保。同时,中建穗丰另一股东深圳市穗丰投资有限公司将持有中建穗丰30%的股权质押给公司。据公告,云南城投持有中建穗丰70%的股权;深圳穗丰持有中建穗丰30%的股权,中建穗丰目前主要运作“洱海天域”项目。


24、中天城投竞拍四川信托30.25%股权宣告失败

10月24日,中天城投集团股份有限公司发布公告称,公司全资子公司贵阳金融控股有限公司竞拍“四川信托有限公司 30.2534%股权”失败。中天城投表示,公司本次参与竞拍不涉及保证金扣除的情形,已交纳的5亿元保证金由北京产权交易所按规定原路径无息返还,公司不存在任何损失。


 企业业绩 

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25、海航基础:前三季度公司营业收入53.19亿元,同比下跌9%;归属于上市公司股东的净利润6.55亿元,同比增长146%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润446.05万元,同比下跌87%。


26、世联行:1-9月,世联行营业收入为41.93亿元,较上年同期的增长37.70%;归属于上市公司股东的净利润为3.8亿元,同比增幅50.89%,基本每股收益0.19元/股。


27、云南城投:1-9月云南城投营业收入31.03亿元,同比增长524.79%;归属于上市公司股东的净利润为-4.93亿元,同比下降87.43%。


28、联华超市:1-9月未经审计营业收入约人民币222.6亿元,未经审计营业成本约人民币177.3亿万元,未经审计归属于本公司股东的净亏损约人民币1.88亿元。


29、大商股份:1-9月,公司营业收入216.14亿元,同比下跌8.69%;归属于上市公司股东的净利润6.48亿元,同比上涨1.94%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润6.21亿元,同比上涨1.11%。


——整理自:观点地产、地产人日报、澎湃新闻、新浪地产


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