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【海通证券】泰任性,互联网金控战略重磅出海

泰禾集团2019-04-29 13:11:42

  来源:4月13日 海通证券研报 涂力磊

  

  1.营业收入、净利润保持同比增长:报告期内,公司实现营业收入83.72亿元,同比增长36.61%;实现净利润7.84亿元,同比分别增长7.61%;实现每股收益0.77元每股,同比增长7.6%。对公司利润表分析如下:




  目前企业销售已经快速回升,后期资金状况将有好转。公司利润表分析如下:




  房地产业务一直是公司的核心业务,2014年公司房地产板块实现营业收入820651.89万元,结转面积602845.34平方米,其中:住宅地产实现销售收入465469.80万元,结转面积387188.33平方米;商业地产实现销售收入355182.09万元,结转面积215657.01平方米。


  2. 买泰禾就是买北京、上海

  1)项目布局立足海西、深耕一线。在项目拓展方面,公司理性决策,合理布局,在2014 年上半年集中获取了十一个优质地块,拿地金额累计为1461632万元,新增土地储备111 万平方米,总建筑面积达245 万平方米,预估新增货值将超过400 亿,进入二季度以来,一线城市土地市场不断升温,公司则没有贸然出手,有效控制了土地储备及成本。以上项目集中于北京、上海等一线市场及福建大本营的经济发达地区,土地资源相对紧张,稀缺优质的土地储备为公司后续快速发展打下良好基础。


  2)货量集中一线核心城市。公司目前储备项目权益建筑面积在714万平,分布在福建、厦门、北京、天津、上海、南京和福建省内其他城市。从货量结构看,预计公司以上项目总货值不低于1200亿。从货值分布角度看,目前北京、福州和上海为公司三大货值分布区,占比分别为45%、24%和12%。

  3)最快受益政策放松,一线集中布局造成销售增速对政策高度敏感。公司一线城市布局造成企业销售对行业政策高度敏感。政策放松背景将对公司销售造成直接拉动。根据克而瑞研究中心(CRIC)发布的“2015年一季度中国房地产企业销售TOP100”排行榜,泰禾集团以40.5亿的销售额排名第25位,较去年同期上升11位,是今年一季度全国销售50强房企中进步最大的企业。

  3. 打开估值空间——深化战略转型,聚焦金融投资与互联网:年报显示,2015年公司将围绕“以房地产为核心,以金融和投资为两翼”的“一核两翼”发展战略,在继续深耕房地产核心产业的同时,积极探索金融和投资领域的战略发展机会,进一步助力房地产主业做强做大。在金融领域,企业将积极寻找互联网背景下海峡西岸金融行业及类金融行业的投资机会,同时积极探索设立金融控股投资平台,择机进入“互联网+金融”产业,实现与房地产主业发展的协同效应。在投资领域,泰禾集团将进一步推动高端氟化工项目的正式投产、产研合作及产业延伸,同时积极探讨战略性新兴产业的投资机会,培育新的利润增长点。


  目前公司已成功投资东兴证券及福州农商行。发布年报同时,公司公告拟以自有资金3000万元港币在香港设立全资子公司泰禾集团(香港)有限公司。公司香港全资子公司设立是为建立公司与国际市场交流的窗口,积极探索海外投资机会,拓宽新的融资渠道。考虑公司董事长具备较强金融背景和人脉关系,我们认为企业金控战略值得重点关注。




  4. 非公开发行工作顺利推荐,公司债业务同时展开。公司同时公告,为进一步降低融资成本,充分利用新的融资工具,公司拟非公开发行不超过人民币 20 亿元(含 20 亿元)的公司债券。考虑目前证监会已正式受理企业40亿非公开增发方案,我们认为一旦公司融资成功,后期企业将进入快速发展通道。




  5.投资建议:维持“买入”评级。公司明确2015年围绕“以房地产为核心,以金融和投资为两翼”的“一核两翼”发展战略,在继续深耕房地产核心产业的同时,积极探索金融和投资领域的战略发展机会,进一步助力房地产主业做强做大。地产业务方向,公司2014年销售规模超百亿,2015年1Q销售40.5亿,排名全国第25位,较去年同期上升11位。考虑目前政策放松环境下,公司高杠杆有望转为高成长,我们认为公司股价具备较高弹性。预计公司2015、2016年每股收益分别是1.45和1.67元。截至4月10日,公司收盘于33.23元,对应2014年PE为22.92倍,2015年PE为19.9倍。考虑同类型“金控+地产”概念公司动态平均估值35XPE左右,给予公司2015年35倍市盈率,对应目标价格50.75元,维持“买入”评级。

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