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【亮点】江岸:汉口滨江国际商务区打造长江主轴亮点示范区

长江金岸人才港2018-12-05 15:16:58


城市不单单是物质或生活的空间,还是想象和再生的空间。


江城武汉,因江得名,依江而兴。滨水滨江,成就了武汉这座城市的光荣与梦想。当今天的我们试图展开新的城市想象时,目光不由自主地再次聚集到滨水滨江之上。

将梦想置于江川湖泊,就世界城市史而言算不上创举。巴黎塞纳河,串起约8公里长的城市主轴线,沿线发展为整个欧洲的文化、艺术、旅游中心;伦敦泰晤士河,贯穿城中心,沿岸修建的众多经典建筑,打造出英格兰的“时间—空间走廊”。众多世界名城的发展经验证明,滨水滨江地区的开发和提升,可以成为城市空间开发最大的特色 。


两江交汇、三镇鼎立。穿城而过的长江,是武汉特有的城市轴线。


如何处理好长江与城市的关系,是武汉对自然禀赋的再审视绕不过的命题,也是再塑城市未来走向的新机会。今天,武汉提出,要以长江为时间轴和空间轴,打造“历史之城”“当代之城”“未来之城”。串联伟大城市梦想,复兴城市荣光,打造有世界影响力的亮点城市,武汉的滨江梦想以新的形式点燃了新的可能性。


长江之畔,位于长江二桥和二七长江大桥之间的汉口滨江国际商务区,是武汉市重点打造的国际总部型商务区,也是“长江主轴”的重要组成部分。

2010年,江岸区启动了二七片区征地、拆迁。新世界、伟鹏、万科、中信泰富、国华人寿、泰康人寿等众多“城市运营商”接踵而至,沉寂已久的“旧城”注入了新活力。


目前,汉口滨江国际商务区基础设施项目、滨江国际金融中心、泰康在线总部大厦等重大项目相继开工建设。“亚洲第一高”的648米周大福金融中心今年也将开建,未来将崛起13栋200米以上的高楼,形成一道长江边上最美的天际线。

汉口滨江商务区是武汉未来城市发展的聚焦点。这里位于城市交通主轴,打造全市首个TOD城市综合体;这里将产业功能与居住功能有机融合,宜商宜业宜游宜居;在这里,建筑可以阅读,街区适合散步,公园最宜休憩,一砖一瓦一草一木皆努力体现着自身的温度。而这些,无不示范着“当代之城”的“新”武汉。


记忆塑造城市,同时被城市所塑造。试想,一个阳光的午后,沏上一杯茶,端坐在临江阳台上,看着云卷云舒,耳边响起悠远的汽笛和波涛声,那是怎样一种惬意!


城市即人,具有内生外延的汲汲生命力。“滨江地区是城市的心脏和动力。”湖北省社科院院长叶学平说,放在武汉整个城市发展战略的背景下,以及打造国家中心城市的背景下,滨江商务区将成为世界观察武汉的窗口。


这是最好的时代,也是长江时代。我们期待,汉口滨江国际商务区,闪耀长江左岸,城市梦想将会在这里绽放光芒。


聚集国际总部商务

助力城市功能提档升级

自2010年启动拆迁以来,汉口滨江国际商务区建设已满7年。


此前,这里先后吸引了新世界、伟鹏、万科、中信泰富等品牌房企云集,国华人寿、泰康人寿等资金实力雄厚的保险企业入驻;如今,汉口滨江国际商务区核心区内的周大福金融中心、滨江国际金融中心、泰康人寿总部大厦等地标性项目已进入建设、入市阶段。


回首过去,展望未来。这片承载老城梦想与新城荣光的沃土,正在进入加速建设阶段,宏伟蓝图已然开始走进现实。

历史印记

承载老城梦想和新城荣光

汉口二七片区,载起了武汉这座大城新旧记忆的更迭。


时间回到1950年。


当年,根据国家调整铁路工厂布局的指示,郑州铁路管理局决定将徐州铁路工厂迁往武汉,与当地的江岸铁路工厂合并,建立“江岸车辆厂”。1950年12月10日正式开始迁移,按照“人与器材同搬”的原则,分8次迁往武汉。据当年迁入武汉的老居民周瑞洪介绍,当时从徐州来到武汉的职工大概有800多人,加上家属,共有一千四五百人。这些人的第一代、第二代几乎都在江岸车辆厂安家,立业。因有了这些徐州人,这里就有了新的名字“徐州新村”。


实际上,在这里的福建社区、徐州新村,最早居住的就是重建江岸车厂的工人及家属。


徐州新村只是二七片区历史和地理空间的一个缩影。


从行政区域上来看,二七片属于江岸区,二七片的“二七”一名源于历史上的“二七工人大罢工”事件,二七纪念馆就在片区内解放大道旁。京汉铁路工人大罢工是中国共产党领导的第一次工人运动高潮的顶点,扩大了党在全国人民心中的影响。这一中国现代历史上影响深远的事件虽已远去,但片区内留存至今并且还将继续保留的这段铁路,将继续见证铭记这段历史。


从区域上看,二七片区位于二七长江大桥与武汉长江二桥之间,守护着进入汉口的两个重要门户。南接长江左岸,西邻武汉市重要的城市景观干道解放大道,东望正在崛起的武昌滨江商务区、徐东商圈等。这里地处江岸区的“金三角”地带,南接江岸沿江商务区,北望丹水池物流园,周边还分布有香港路商业服务区、江汉路步行街、永清片商务区,商业氛围浓厚,发展基础优越。


2010年起,二七片区启动大规模旧城改造拆迁工作,区域升级变化日新月异。


正是这样一片区域,在时间的沉淀下,凝练成特殊历史时期的武汉记忆和老汉口情怀。


如今,随着汉口滨江国际商务区的大步推进,这片承载历史记忆的区域,也身负新城的荣光。

现实蝶变

长江主轴上绘就城市地平线和天际线

二七片区正迎来城市发展历史上的重大蝶变。


据市国土规划部门介绍,在这里,汉口滨江国际商务区的蓝图正徐徐展开:汉口滨江国际商务区南起黄浦路,北至金堤街,东起沿江大道,西至解放大道,规划面积约288公顷,总投资300多亿元。区域内计划建设一座高达约648米的高楼、一条公铁共用过江隧道、一个大体量的地下中心城市,未来将作为武汉“两江四岸”地区的重要组成部分,打造以发展企业总部、商务办公、高端商业服务、文化旅游及创意产业为主体,集中展现历史文化风貌、现代都市景观、生态宜居功能的国际企业总部型商务区。


中信建筑设计研究总院副总设计师金绍华介绍称,汉口滨江国际商务区核心区为政府重点打造区块,南起头道街,北至建设渠路,东起沿江大道,西至解放大道,规划总用地面积约83公顷。根据规划,地上建筑总面积约为250万平方米,地下建筑总面积约125万平方米,后期将由政府统一规划、统一设计、统一建设、统一招商、统一运营。


整体来看,核心区内部土地基本出让完毕,通过入驻、成交条件可以看到,区域内每一块土地出让价格基本为底价出让,但政府设定报名门槛极高。根据规划要求,出于天际线的考虑,每块地块的主体楼高都有统一控制。保证了整体滨江商务区的高度错落有致,形成一道长江边上最美的天际线。


具体来看,核心区域内将以约648米高楼周大福金融中心为代表,将有多栋超过300米的高楼。届时,汉口滨江国际商务区将与武昌滨江商务区绿地606对望,成为长江两岸的“双子塔”。而其豪宅区集中程度也十分罕见,有望与汉街武汉中央文化区比肩,成为武汉又一城市名片。


毫无疑问,这里的区域定位,将是高端商务区+豪宅聚集区,是武汉新地标密集区域。就目前的发展速度来看,未来汉口滨江国际商务区的建设还会更加亮眼,成为名副其实的豪宅聚集地。另外,加上长江主轴的推动,二七滨江片区将成为持续领跑城市发展的板块。


随着区域建设蓝图徐徐展开,“应如纽约、伦敦之大”的江城武汉,正在以后来者居上的姿态,一步步完成这座“东方芝加哥”的华丽嬗变。

实地探访

滨江国际金融中心建设如火如荼

市规划院相关负责人介绍称,汉口滨江国际商务区核心区目前以周大福中心为中心,整个区域内规划有商务办公、创意办公、酒店、文化商业等业态;其中包含国际标准甲级办公、总部办公、创意办公等办公占比约51%,服务于核心区的商业配套占比约16%,酒店规划约4%,各形态布局完善后,真正余留给住宅的用地只有约23%,从而可看出整个核心区住宅用地的稀缺与珍贵。


落实到具体的项目,在整个汉口滨江国际商务区内,滨江国际金融中心无疑是最为抢眼的项目。


从目前实际情况来看,滨江国际金融中心的住宅部分——御玺滨江作为核心区首发住宅已率先冲出,成为汉口滨江国际商务区核心区域内进度最快的住宅项目。


实地探访发现,目前该地块上已经建起了两栋25层左右的房子,第三栋也已经露出地面10余米。


对此,湖北房地产经济学会常务理事李国政认为,二七滨江之所以发展快速甚至成熟,主要是其拥有天时地利的优势,首先是其临江的江景优势适合做豪宅;第二个则是长江主轴建设使二七滨江将成为直接受益区域,进一步推动了区域的发展;第三个则是区域高规划较多,聚集了多个实力品牌因此形成了聚焦效应。同时他也认为,除了御玺滨江项目住宅外,周大福中心、滨江国际金融中心、中信泰富、泰康人寿总部大楼等商业的发展成熟或许才是汉口滨江国际商务区真正成型的标志。

创新使命

江城第一个真正的城市TOD项目

将观察的维度进一步聚焦,不难发现,二七滨江区也承载起了这座国际化大都市城建创新的使命。


除了地标建筑组成的地平线和天际线,汉口滨江国际商务区在地下空间和交通规划上也是科学规划、精雕细琢。


据武汉交通战略发展研究院介绍,汉口滨江国际商务区核心区内部整体地下空间统一规划、打通,最高通至地下6层。地下2层设置一条地下环路将核心区内部连通,未来本项目可直达核心区内部任一公共设施地下,同时直接连通二七过江隧道,畅达武汉三镇。


此外,在交通体系上,结合先创与规划的交通系统,建立清晰的道路层级与周边地区紧密联系。区域对外公共交通出行方面,设有轻轨1号线,同时规划地铁10号线、14号线全面覆盖核心区;区域内将增设有轨电车、循环巴士、公共交通线路全面服务内部商务人士。自行驾车方面,车辆驶入区域后,智能系统会快速将车辆导入地下空间,地下将设有商业空间、地下停车、地下环路、地铁10号线路通行及换乘以及连通过江隧道。


同时,核心区内部一层景观之上架设一条Y形生态树桥,将整个汉口滨江商务区核心区直接连通。未来,可在任一休憩时刻步行至Y形生态树桥,抵达中央公园、江滩公园等公共休闲区域。


这种以公共交通为导向的规划发展理念,最先在核心区规划落实,意味着汉口滨江国际商务区将成为武汉真正意义上的第一个城市TOD(以公共交通为导向的开发)项目。


目前,武汉与全球成功发展模式实现同步,以这座城市首个真正的TOD项目为代表,将有效避免此前城市副中心集中式的交通模式,缓解都市人短时间大规模的交通出行问题。


今后,以二七滨江TOD项目为指引,武汉也将出现更多以地面交通、轨道交通等复合型的交通节点的通道,从而将人输送到居住、商业、休闲、娱乐等各种功能空间,区域内的人群,也将实现工作、生活、娱乐、社交的重新解构和升华。这种交通规划模式的改变,最终带来的则将是一种全新生活模式。

宏伟蓝图

未来城市核心资本聚集区

这片占据时间和空间资源优势的土地,也将汇聚江城最为核心的资本,正在闪耀登上武汉大城复兴的历史舞台。


根据政府统一设定的招商报名条件,后期,在这里将入驻1家以上(含1家)国际性金融服务企业的中国区域总部,2家以上500强企业(含2家)的区域总部, 1家世界500强中的金融机构的区域总部,多家全国性、区域性金融服务机构、区域总部等。


从城市硬性招商数据指标要求上逆向推导不难发现,未来这里将是武汉世界500强最密集、金融资本最集中的区域。较高的招商门槛、最密集的金融资本,都意味着更大的城市发展潜力和值得期待的价值空间。


在这里,新世界已经进入建设期,将在其所获地块上投入约100亿元,约648米的“周大福金融中心”则将取代目前“华中第一高楼”武汉中心(设计88层约438米),成为“汉口第一高楼”。


“新世界非常看好武汉,也看好二七滨江片区,该区域将是汉口最有活力的区域之一,新世界的大投入在助力汉口滨江区快速发展的同时,也一定能获得满意的收益。”新世界中国地产武汉区负责人说,新世界与周大福将真金白银地投入约100亿元,大手笔地建筑这栋摩天大楼,它将成为武汉城市新亮点。


在这里,中信泰富有限公司将引入2016年度美国《财富》杂志公布的世界500强企业2家以上(含2家)的区域总部;同时还将引入6家以上(含6家)取得“一行三会”颁发的经营许可证的全国性保险公司等金融机构的区域总部。


其中,仅建筑设计就耗资数千万元的泰康在线总部大厦将拔地而起。这栋大楼将由20—21世纪世界十大著名建筑师扎哈担纲,该项目设计灵感源自长江,由三朵“花瓣”拥抱环绕组成,中间约200米高的共享中庭,形成一个社区式的内部城市空间。将为区域国际企业总部型商务区建设增添了浓墨重彩的一笔。


在这里,御玺滨江即将揭开面纱。根据规划要求,商业部分后期还须引入1家以上国际性金融服务企业的中国区域总部,引入3家以上全国性或区域性金融服务机构”。目前,已确定引入美国富华信托银行中国总部、申港证券华中区域总部。

汉口滨江国际商务区核心区十大亮点

亮点一

打造华中首个“保险+”国际总部商务区。入驻17家世界性、全国性金融保险企业区域总部,建设约80亩中央公园、约3万方音乐厅,保留现状铁轨、老火车站等历史遗存,建设“工人之路”,形成武汉首个重点功能示范区。

亮点二

构建“三首层”立体城市。以约3600米生态树桥联系地上、地面、地下,形成融商务、休闲、交往、景观于一体的城市舞台。

亮点三

刷新城市新高度。建设约648米华中第一超高层标志塔楼,集聚13栋约200米以上超高层商务楼宇,重塑长江天际线。

亮点四

建设低碳发展实践区。区内全部新建建筑达到国家绿色建筑二星级以上标准,地标建筑满足国家绿色建筑三星级标准,全区达到国家绿色园区示范工程。

亮点五

打造海绵城市示范区。采用雨水滞留、储蓄、渗透、净化和利用设施,年径流总量控制率达到约76.7%,面源污染削减率达到约70%,实现高效集水、平衡生态。

亮点六

建设长江首座江水源能源站。集中提供冷热源,100%满足商务区空调冷热负荷与生活热水需求。

亮点七

立体交通便捷化。建设约1.8公里地下环路,与过江隧道连通,将车流引入地下,提高交通效率,净化区域地面环境品质。

亮点八

挑战世界最大基坑。约22万方基坑同步开挖,挑战世界规模之最;紧邻长江,采用三轴搅拌桩作为止水帷幕,确保基坑安全,挑战施工难度之最。大基坑内不同区域落差深度大,挑战施工复杂程度之最。

亮点九

塑造智慧社区。建立集数据传感、处理、分析于一体的智慧应用系统,在交通辅助方面实现停车诱导、交通管控;生活便利方面实现信息发布、交流互动;安全保障方面实现事故监察、电子预警;环境治理方面实现环境监测、环卫感应。

亮点十

“五统一”模式保障规划蓝图的全面实施。确保各地块在空间与功能上的完美衔接,建设品质上的高度统一,地下、地上空间的全面贯通。


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