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2018年房价还得涨,宜昌2018下半年房价预测

新注册公众号2018-10-19 15:07:07

      2018年在大形势下,房价是还会上涨的,对于大市场大形势,我们来听听专家怎么说?

      根据自媒体“吴晓波频道”整理的25份“房地产行业2018年投资策略”报告的显示,其中频繁出现的同义关键词是长效机制、周期、分化、龙头、租。

      它们大致勾勒出了这些研究机构对于2018年整体判断,房地产市场正在迈入一个新的阶段:

在调控政策上,平稳推进的长效机制有序地推进,因城施策继续维持;

在城市分化上,是2017年火热的三四线城市行情回落,一二线城市则可能迎来一波小行情;

在行业竞争上,则是马太效应,企业与企业之间的差距拉大,强者越强。


       而至于我们最关心的房价,不要指望太多,降不下来的。

      关于2018年房价,券商机构们则一致认为,在全国范围内将有上涨,但幅度不会大。

       在全国范围的普遍微涨之中,不同区域和城市同样会和销量一样,出现价格上的细微分化,比如长江证券认为一线城市涨1%,二线和三线城市涨5%,四线城市涨1%。

      那么,房价为何如此坚挺,是什么原因让这些权威机构全部看涨中国楼市呢?


      本周二,瑞银预计2018年中国实际GDP增速将从6.8%下滑至6.4%,房地产投资增速将从2017年的7~9%降至2018年的3~5%;并且房地产下滑是2018年经济增长放缓的主要原因。

      回顾2017年,经济放缓是由什么因素拉动,或者是什么在拖累经济增长?

      瑞银证券中国首席策略分析师高挺认为,主要是因为房地产。“中国的房地产行业过去五六年经历了上上下下好几个波段,现在处在一个下行的周期。”他表示,“下行的周期在一定程度上由于政策主导的房地产放缓,放缓之后房地产销售增速下降明显,尤其是之前比较强劲的三四线城市销售都在放缓,因此会拖累经济。”

瑞银亚洲经济研究主管、首席中国经济学家汪涛称,中国经济未来数年最大的“灰犀牛”是房地产。

汪涛说道预计房地产活动会继续放缓,现在已经看到销售在减速,同时,信贷出现边际紧缩,因此房地产会出现下行。


      对于房价,汪涛则称,他们调查发现,现在人们买房最大的原因是害怕错过房价上涨的机会,并非真正的刚需,而且大家对房价未来继续往上涨的预期空前强烈。这表明房地产越来越体现出资产属性、投资属性。

      她还表示,整个经济中20-25%的附加价值都是与房地产有关,大致估算整个金融系统对房地产的风险敞口有50%都与房地产有关,所以这是担心房地产的理由之一。

      同样是1月9日,任志强开年首谈房价,在关于今年房价走势上任志强称,“2018年元旦之后,关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户,兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢,两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的。”

      早前,任志强曾公开表示:“我说话非常严谨,这10年预测房价都预测对了”。每次调控,他都说还会上涨,于是果真就上涨了。他就像传说中的女巫,能穿越人间地狱和阴阳世界,看透了楼市运作规律。


      中国房价,还会向任志强所说的一样吗?很显然,他已经看到了某些人的底牌,摸透了这个体制机制运作的本质。

      换句话说,2018房价仍然……那么对于宜昌2018年下半年的房价是怎么样的了?

      小编觉得还是会上涨的。

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      理由一:地价猛涨,地王刷新新地价。

      2017年上半年宜昌土地成交面积约合178.7万方,成交金额约合15.8亿元,与去年相比,成交面积同比上涨35%,成交金额顺势同比上涨70%,可见地价日益攀升。7月7日,在宜昌市的土拍中,29号地位于伍家岗区旭棉东路与江临路交汇处,成交价为62300万元,楼面价达到惊人的5669元/平方米,创下了宜昌楼面地价新高!周边项目纷纷借势涨价。面粉均贵过面包了,实在想不到开发商有不涨价的理由。

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      理由二:实力品牌房企争相进入宜昌

      随着宜昌经济实力的不断增强,2017年上半年GDP总值取得了全省第二的好成绩,仅次于武汉。成为湖北名副其实的副中心。在吸引着一批又一批新市民的同时,也吸引着一个又一个品牌房企的入驻。恒大、中建、哇哈哈、保利、北大资源、融创、鸿坤等实力品牌房企势头强劲,宜昌成就着他们,他们点缀了宜昌。

毫无疑问,作为副中心的宜昌,将成为各大房企进军湖北的“良地”。开发商都看好宜昌市场,对宜昌充满信心。


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      理由三:宜昌依旧是价格洼地

      作为经济实力仅此于武汉的副中心,曾有许多传言,说武汉将会成为直辖市,宜昌将成为湖北中心城市。这样一来,可见宜昌的大好。相比较与武汉的房价,正在大城建设的宜昌,房价依旧是白菜价。特别是在新区建设的潜 力区,房价吸引力。


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      理由四:大城建设的宜昌进入全新时代

      2013年,在整个城市向东发展的大方向下,宜昌政府设立“宜昌新区”,政府总投 资500亿,5年建设,宜昌新区已经成为城市发展新引擎。宜昌东站、快速路、BRT、轨道交通、畅通工程微循环,打通城市“任督二脉”,让城市发展飞起来;24座城市公园,生态人居标杆;10余项城市公建设施,沉淀城市“软实力。全新宜昌席卷而来,规划四起,“涨”声一片!



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      理由五:政策利好,不限购不限贷

      在全国限购限贷限价的调控下,宜昌作为三线城市,还并没有卷入这场调控大潮中,在5月18日宜昌市房管局召开的新闻发布会上,指出宜昌市房地产市场活跃,住房消费仍以刚需为主,120平米以下户型销量较大。且近几年市城区住房销售均价走势平缓,涨幅均介于居民消费价格涨幅和可支配收入涨幅之间,基本符合预期,暂不出台限购限贷政策。并且为了保障宜昌居民都能拥有自己心仪的住房,宜昌市政府开展了一系列举措来支持刚需配套政策,强化支持刚需配套政策。有需求,有市场,有保障,这也是支撑房价的重要因素。

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