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高净值人群在哪儿,未来“机会之城”就在哪儿!

易居中国2018-10-10 14:06:55

文 | 君临(公众号:junlin_1980)


【易哥说】

        一提到“机会之城”,你的脑海里会浮现哪些城市?你的判断标准又是什么?是轨道交通、人口流入,还是产业结构?

        如果有一篇从中国高净值人群的研究报告入手,而做的一些有趣的研究,是不是能迅速吸引你的眼球呢?

        易哥今天推荐君临的一篇思路新颖的文章,从我国经济转型财富流转的路径,挖掘出了未来那些未被满足的行业需求,从市场需求、政策扶持再到与城市的匹配,而得出一些更深层次的结论。


01

关于高净值人群

随着财富的流转,不同行业孵化高净值人群


   高净值投资者是一群什么人?


简单来说,高净值投资者就是个人拥有资产在千万元人民币以上的人群。


根据相关报告,截至2016年5月,这群人在中国有134万人,比2015年增加了13万人,增长率为10.7%。他们的平均年龄39岁,集中在30-50岁之间。他们的财富是哪里来的呢?

  • 第一,企业主,占比55%;

  • 第二,企业高管,占比20%;

  • 第三,房地产投资者,占比15%;

  • 第四,股票投资者,占比10%。


关键的驱动力还是民营企业,民企利润的增加,或者上市,推动企业主财富的增长,企业高管的奖金薪水也跟着水涨船高,同时推动当地的房价增长,持有相关股票的投资者收益增加。皆大欢喜。


   高净值投资者在哪里?


报告显示,北上深+粤浙苏闽,GDP占全国36%,高净值投资者占全国74%。其中:

  • 广东GDP占全国10.06%,数量占了全国17.91%;

  • 北京GDP占全国3.17%,数量占了全国17.76%;

  • 上海GDP占全国3.45%,数量占了全国15.30%;

广东的高净值投资者主要集中在广州深圳,也就是说北上广深,这四大一线城市,合计的高净值投资者数量就占了全国的50%。


另一方面,许多工业强大的地方,其高净值投资者数量远低于GDP比例。比如以下几个地区:

  • 山东,GDP占全国8.71%,数量占全国3.50%;

  • 河南,GDP占全国5.12%,数量占全国1.72%;

  • 湖南,GDP占全国4.01%,数量占全国1.34%;

  • 河北,GDP占全国4.12%,数量占全国1.31%;

最低的则是甘肃,其GDP占全国的0.94%,但是高净值投资者数量只占全国的0.07%,两者比例差距超过了10倍。


为什么工业创造的财富如此稀少?这和我们这个时代的财富创造方式有关。根据相关报告,高净值人群中——

  • 60岁以上的,主要从事制造业和能源矿产行业;

  • 40-50岁的,主要从事贸易和房地产;

  • 20-30岁的,主要从事金融和互联网行业。

这个年龄分布,和我国几波经济转型浪潮一脉相承,从满足内需的制造业,到对外出口的代工制造业,到房地产+重工业,到今天的金融服务业和互联网的兴起,一步步见证了财富的流转。


在未来,还会有什么样的行业和城市将会兴起呢?驱动这种转变的力量,一个是市场,一个是政策。


02

未来4大热门行业

满足这些稀缺需求,就站在了财富的风口


先说市场力量。市场力量的转变动力在于需求和稀缺性。那些未被满足的需求,仍然稀缺的商品,肯定将会成为新的财富主流。打开一份中国进口商品和服务贸易逆差的相关报告看看就很清楚了。

  • 第一大宗的进口商品:芯片、液晶屏幕等IT商品。

  • 第二大宗的进口商品:飞机、汽车等高端交通设备。

  • 第三大宗的进口商品:医药和医疗设备。

  • 第四大宗的进口商品:水果、大豆、牛奶、谷物等食品。


这是实物商品的四大类稀缺需求,他们取代了石油和铁矿石等原料,成为了现阶段增速最快的大类进口商品。


还有服务贸易逆差,近年来连年扩大,2014年逆差1980亿美元,2015年逆差1366亿美元,2016年1-11月份逆差2340亿美元,这块的增速比实物商品的要高得多。


主要的需求点在哪里呢?

  • 第一,金融资产配置的国际化。有钱人最怕的不是财富不增值了,而是风险,所以将资产转移至海外,买美元、房产、保险、基金,目的都是为了分散风险。

  • 第二,文化。看看每年多少进口的美影、日漫、韩剧、综艺版权,就知道这方面的需求有多庞大了。

  • 第三,旅游。为什么越来越多的人抛弃了价廉物美的东南亚,而涌向日本、韩国、美国等发达国家旅游呢?背后折射的其实是从观光旅游向文化旅游的升级。

  • 第四,留学教育,养老医疗。让孩子移民,让家人移民,只留下自己一个人在中国赚钱,呼吸雾霾,背后的痛点不正是巨大的机会所在么?


以上这些商品和服务业的需求,正是现阶段中国最稀缺的。谁能满足他们,谁就相当于站在了财富的风口。


03

未来的机会之城

除了市场的指挥棒,还有政策的魔法棒


   市场驱动,这些中心城市夺得战略先机


从市场的角度而言,这些需求主要从属于四个领域:金融、贸易、文化、科技。


举个例子,像进口农业食品,看起来它的机会属于农业,属于广大的三线地区,其实并非如此。在国内的土壤和空气环境问题没有解决之前(看起来十年内都很难解决),这个机会只属于进口贸易中心。


现在,我们放眼全球,看看那些中国以外一线城市。我这里列了10个,他们的地位大致如下——

  • 全球性的金融和贸易中心:纽约、伦敦、香港

  • 全球性的文化和科技中心:洛杉矶、旧金山湾区

  • 区域性的金融和贸易中心:巴黎、东京、新加坡、悉尼、迪拜


可以看到,“金融、贸易、文化、科技”这四个领域,不仅是我国需求和稀缺性最强的环节,同样也是全球创造财富的主要环节。


这四个环节,如果放到我国的篮子里,则是这么一个地位排名——

  • 金融中心:北京、上海、深圳

  • 贸易中心:北京、上海、广州

  • 文化中心:北京、上海

  • 科技中心:北京、深圳

  • 区域性的金融中心:广州、杭州、南京、成都

  • 区域性的贸易中心:武汉、成都、沈阳、西安

前面四个,应该没什么争议,他们也是我国北上广深一线城市的来源。


后面两个排名,解释一下。

——关于区域性金融中心

北上深能够成为金融中心,是因为他们集中了几乎所有的银行、保险、证券公司和交易所的总部。那么其他的区域中心看什么呢?我这里看的是私募基金管理资产的数量,也就是体现着作为一个地方“财富管理中心”的作用。在北上深之下,广州、杭州、南京、成都是私募基金管理资产最多的四个城市,他们得益的,正是本地周边高净值投资者的相对较多。


——关于区域性贸易中心

一般的中国企业,在总部之外,都会设置各个地区总部,利于向下辐射。如果规模较小,通常就会设置三个区域分部:北京(华北)、上海(华东)、广州(华南)。如果规模较大,通常就会加上武汉(华中)、成都(西南)、沈阳(东北)、西安(西北)。于是就形成了中国的“三大四小”贸易中心格局。


总的来说,以上这些中心城市,都占据了非常好的战略位置,中心复合性越高,辐射范围越大,未来的市场机会越多。


   两大关键词,洞悉未来五年的国家区域战略


除了市场的指挥棒,还有政策的魔法棒。那么,未来五年的国家区域战略又是什么呢?


关键词一:国家中心城市。从“城镇化战略”到“国家中心城市”战略,就是要迎合趋势,打造大都会。但是,只打造北上广深四大一线城市,显然不能满足国家的需要。你总不可能让全国人民都移居到那几个城市去吧,于是四大一线升级为“全球城市”,二线城市升级为“新一线城市”,就成了关键的抓手。


关键词二:中部崛起。种种迹象表明,中部崛起战略将会取代西部大开发战略,成为未来五年的国家区域战略重心。


中部崛起的支点,则是武汉。武汉号称“九省通衢”,东西有长江水道,连接下游的上海出海口,和上游的重庆、成都。南北有京广高铁,连接北京和广州,向来是华中物流之枢纽。正因如此,国家产业升级三大战略“半导体、大飞机、新能源汽车”的龙头,半导体的国家队生产基地——投资1600亿元的长江存储,才会放在武汉。


在国家的中部崛起规划中,同时对武汉和郑州“支持建设国家中心城市”。郑州的战略地位不如武汉,经济规模低于长沙,发展速度和高科技实力弱于合肥,为什么就被国家钦点了呢?这里大概有两方面的原因。


第一,从区域的角度考虑,武汉主要辐射的是南方和长江经济带,同时需要一个北方的辐射点,能够对黄河经济带有一定影响力的支点。郑州恰好符合这个要求。第二,从人口的角度考虑,河南有1亿人口,且人口聚集速度很快,2000年到2015年增长了43%,是中国人口增长速度最快的城市之一。


04

总结:未来5年的机会之城在哪儿?


第一是北上广深,还有杭州、南京、成都等城市,这是由市场的力量驱动的,受益于金融、贸易、文化、科技的需求稀缺性,财富将会继续集中。


第二是武汉+郑州,还有合肥、厦门、杭州等城市,这是由政策力量驱动的,就像十年前的重庆、天津一样,在高层意志的推动下强势崛起,他们是国家中心城市战略的主要受益者。

本文整理编辑自:君临(公众号:junlin_1980)


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