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深圳湾超级总部基地要发力了!78.41亿,今年铁定要引入两家总部企业!

深圳房产在线2019-07-02 04:38:20



2016年11月25日,深圳市土地房产交易中心又发布公告了,以挂牌方式公开出让T207-0050等4宗地的使用权。三宗地块地位于南山,其中2块为于深圳湾超级总部基地,1块为于后海。南山区三宗地起始价合计96.51亿,并且有着严格的竞买要求。其中,深圳湾超级总部基地又一次吸引公众注意,深圳湾超级总部基地成深圳经济新的风向标,今年铁定要引入两家总部企业了,不过要78.41亿。



获悉,此次出让的地块中,T207-0050宗地、T207-0051宗地位于南山区深圳湾超级总部基地。体量最大的是T207-0251号地块,占地3.56万平方米,用途为商业服务业用地,计容建筑面积30.9万平方米,挂牌起始价59.5亿元,履约保证金12亿元。这家企业是谁,很值得关注。


出让条件规定,T207-0051宗地的竞买申请人则为国家金融监管部门批准设立的银行业法人机构,且为总部企业。项目建成后,23.52万平方米自用办公建筑面积自竣工验收之日起15年内不得转让;酒店限整体转让;文化设施限整体转让;市政道路产权归政府,由竞得人建成后无偿移交。


T207-0050宗地则占地1.55万平方米,用途为商业服务业用地,建筑面积9.6万平方米,挂牌起始价18.91亿元,履约保证金3.8亿元。按要求,该宗地的竞买申请人应是由深圳政府确定为总部企业的商贸流通类企业。项目建成后,7.21万平方米办公建筑面积自竣工验收之日起10年内不得转让;文化设施限整体转让;通信机楼产权归政府,由竞得人建成后无偿移交。


竞买人主体资格要求

纵观此次出让的4宗地,南山出让的3宗地都对竞买人有着严格的要求。


其中T207-0050宗地位于深圳湾总部基地的两宗地要求为,竞买申请人主体资格要求为竞买申请人应为根据《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》(深府〔2012〕104号)由市政府确定为总部企业的商贸流通类企业。


而位于后海中心区的T207-0051宗地竞买申请人主体资格要求:

1、竞买申请人应为国家金融监管部门批准设立的银行业法人机构;

2、竞买申请人应为根据《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》(深府〔2012〕104号)认定的总部企业。

地块出让条件

而此次出让的四宗地快,也有着不同的出让条件。


T207-0050宗地项目建成后,72100平方米办公建筑面积自竣工验收之日起10年内不得转让;文化设施限整体转让;通信机楼产权归政府,由竞得人建成后无偿移交。


T207-0051宗地项目建成后,235200平方米自用办公建筑面积自竣工验收之日起15年内不得转让;酒店限整体转让;文化设施限整体转让;市政道路产权归政府,由竞得人建成后无偿移交。


T107-0084宗地项目建成后全部限自用,自取得规划竣工验收证明之日起10年内不得转让。


H301-0051宗地项目建成后限整体转让。不过本次出让宗地的产权要求,具体以《出让合同》为准。


除此之外,深圳湾总部基地的两宗地为了确保地铁工程的安全,竞得人有关设计和实施方案需事先征求地铁公司意见。


T207-0050宗地位于现状地铁建设规划控制区(安全保护区)内,为确保地铁工程安全,竞得人有关设计和实施方案需事先征求地铁公司意见。


H301-0051宗地进入9号线轨道安全保护区,竞得人在申报《建设工程方案设计(初步设计)核查》前,需与地铁(铁路)建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通,并需在办理该宗地《建设工程规划许可证》前取得地铁(铁路)建设运营单位的书面同意意见。


深圳湾超级总部基地,是深圳16个重点发展区域之一,备受瞩目

2020年预计实现产值或收入500亿元


打造基于智慧城市和立体城市、虚拟空间和实体空间高度融合的未来城市典范,成为全球高端产业集聚地的典型和世界级城市功能中心



深圳湾超级总部基地成深圳经济新引擎


在谈及深圳的湾区经济时,经济学家樊纲认为,深圳目前正在大力推进后海总部经济以及深圳湾超级总部基地的建设,就是未来发展雄心的最好表现,也将引领深圳成为国际化大都市。


在深圳市土地房产交易中心刚发布公告,我们看到新闻:


【天音控股:子公司18.9亿元竞买深圳湾超级总部基地】


证券时报网讯:天音控股(000829)11月28日晚间公告,截至目前,子公司天音通信还在四处租用办公场所,已严重制约了公司的发展和效率,因此天音通信拟参与深圳市南山区深圳湾超级总部基地挂牌出让事宜,挂牌起始价189100万元。天音通信的目标应该就是:T207-0050宗地。


据悉,深圳湾超级总部基地在今年初就计划拟引进2家至3家国内外知名企业总部项目,完成2宗至3宗地块出让。今年深圳湾超级总部基地计划完成固定资产投资113.2亿元,其中,中信金融中心完成地下室结构工程,开展主体工程施工,完成投资5亿元;地铁红树湾物业项目基本完成土方和桩基工程,开展主体工程施工,完成投资8亿元。

  深圳湾超级总部基地规划总建筑面积约550万平方米。目前,已有多家世界500强企业、央企在商谈进驻事宜。

  深圳湾超级总部基地于2014年9月开工,目前在建项目有中信金融中心和地铁红树湾物业2个项目;2015年,共完成投资92.75亿元(含地价84.91亿元),累计完成投资112.05亿元(含地价101.91亿元)。

市规划国土委第二直属管理局日前发布公示,拟将深圳湾超级总部基地首个项目中信金融中心DU03-02地块塔楼建筑限高由280米调整为300米,DU03-03地块塔楼建筑限高由150米调整为200米。此公示通过后,中信金融中心将与目前深圳西部第一高楼SCC中洲控股中心高度一致,但比正在建设的未来深圳西部第一高楼——华润集团总部大厦 (“春笋”)矮92.5米,暂列第二名。


中信金融中心项目位于红树湾片区,滨海大道以北,白石四道以南。去年9月26日,投资90亿元的中信金融中心正式动工建设,成为深圳湾超级总部基地开建的第一幢摩天楼。中信金融中心的设计理念概括为“双塔入云,天圆地方,都市山谷,结构美学”,造型庄重现代。其超炫的设计风格和影像效果让网友大呼“未来画面太美我不忍看”。

据了解,中信金融中心定位为高端城市综合体,包括金融总部办公、白金五星级酒店、国际会议中心、ShoppingMal、Top海景公寓及城市绿化广场,将致力于打造深圳湾一号地标性建筑。该项目用地面积约3.1万平方米,总建筑面积约40万平方米,总工期4年-5年。


投资方中信证券股份有限公司计划将中信金融中心项目作为中信证券全球管理总部和里昂证券全球资本论坛会议的永久性会址。里昂证券公司是亚太地区享有盛名的独立证券经纪和投资银行机构,在2013年被中信证券收购。中信证券公司是注册在深圳的一家全国性综合性证券类金融机构,多年来在中国证券行业综合实力排名前茅,市值超过1500亿元人民币。


深圳湾超级总部基地:“未来画面太美,都不忍看…”

深圳湾超级总部基地是全球各行业最顶端的总部办公基地,最早由深圳在2011年发起。

2014年的超级总部核心区概念方案的国际竞赛,全球311家设计机构参赛,124个高水准的设计方案中,中标者以其超炫的设计风格和影像效果让市民大呼“未来画面太美,我不忍看”。


深圳湾超级总部国际竞赛入围方案。


深圳湾超级总部基地规划总平面图。


根据规划,深圳湾超级总部基地涉及具体范围为:滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域,总用地面积117.40公顷,建设规模总量为450万-550万平方米;规划就业人口为18万-22万人,配套生活以商务公寓及周边生活住区为主,片区内部无常住居住人口。

深圳湾超级总部基地的目标,就是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心,具备超级城市形象、超级经济形象以及超级成长性。


深圳中心城区商务核心区

建设历程应该是这样的



数字代表时期/代间,例如

1代:20世纪90年代

2代:1995-2010年

3代:约2010年起

4代:约2015年起

 




深圳湾超级总部基地的4.5代是个什么?

① 从建设周期来说

深圳对超级总部基地的入驻企业要求相当苛刻,有较大部分土地还没有出让,周期会长一些。不像留仙洞、深圳北站,开建就大力建下去。




② 从城市商务软硬空间来说

1代蔡屋围:普遍非甲级

2代福田中心:甲级的普及化

3代后海:泛总部基地

4代留仙洞:云服务总部基地

4.5代深圳湾超级总部基地:物联网、智慧城市、立体城市



深圳湾超级总部基地

最接近官方设想的效果图


③ 从城市贡献来说

1代蔡屋围:自然生长的总部

2代福田中心:有规划的金融总部,以效率推动企业成长

3代后海:纳百城企业,强化深圳竞争力

4代留仙洞:以云服务,孕育科技500强

4.5代深圳湾超级总部基地:完成深圳的世界城市梦想




毕竟,深圳湾超级总部基地几乎是深圳中心城区最后一块总部基地用地了,深圳市政府的期望值超高。

 

说白了,深圳是国家战略城市,而深圳湾超级总部基地就是深圳的核心战略,是PK前海蛇口自贸区的命根子。


基本指标:

占地面积:117.4万㎡

建筑面积:450-550万㎡,约等于1/2条华尔街,1/3个伦敦金融城

锚定企业:世界500强




深圳对这“命根子”有多重视?

看看历史就知道

这块地,2001年就开始研究,最早是“滨海城市住区”,后来改成了“滨海文化商务中心”。到了2007年,市政府还是觉得不够,提出了要做“深圳湾超级总部基地”。


官方说法是这样的:


“超级总部基地作为城市在全球经济产业链条中最终极地位的典型代表,是未来深圳实现世界城市梦想的一个重要功能中心。”

“突出城市个性和设计灵魂,以先进的设计理念和技术手段,将物联网、智慧城市、立体城市相融合,强化城市辐射功能,并使之成为体验深圳滨海生活方式的国际舞台。”

这么高大上的定位,说实在的,建设起来真的是超越了纽约华尔街和伦敦金融城。


相关链接


高楼不仅可以成为城市象征,还反映一个区域经济活动丰富程度。近年来,南山的高楼越来越多,“天际线”也越来越高,让南山逐步显现出中心城区的气质。
 (规划)未来第一高楼:深圳湾超级总部基地,楼高或达700米

 

在建第一高楼:华润“春笋”,楼高392.5米
 

在建第二高楼:深圳地铁红树湾物业开发项目,楼高350米
 

在建第三高楼:深圳湾壹广场南地块三期,楼高329.39米
 

在建第四高楼:中信金融中心,楼高300米
 

已建成第一高楼:SCC中洲控股中心,楼高300.8米


延伸阅读

以下是公告内容:


根据有关法律、法规,受深圳市规划和国土资源委员会(以下简称市规划国土委)委托,深圳市土地房产交易中心(以下简称交易中心)在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦(以下简称交易大厦)3楼,以挂牌方式公开出让T207-0050等4宗地的使用权。公告期自2016年11月25日起至2016年12月15日止,挂牌期自2016年12月16日起至2016年12月26日15时止。现予公告。


一、出让宗地基本情况

上述宗地具体情况以宗地的《深圳市土地使用权出让合同书》(样本,以下简称《出让合同》)为准。


二、出让条件

(一)竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》。


(二)签订《成交确认书》后,竞得人应向本公告“四、竞买申请程序(一)申请主体资格审查”确定的资格审查部门申请签订产业发展监管协议。


(三)自签订《成交确认书》之日起15个工作日内,竞得人应持《成交确认书》、产业发展监管协议向市规划国土委辖区管理局申请签订《出让合同》。

(四)签订《出让合同》时,竞得人可选择5个工作日内一次性付款或分期付款。选择分期付款的,竞得人应自合同生效之日起15个工作日内付清不低于成交总价50%的价款,余款1年内不计利息付清。


(五)竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定,严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。


(六)T207-0050宗地项目建成后,72100平方米办公建筑面积自竣工验收之日起10年内不得转让;文化设施限整体转让;通信机楼产权归政府,由竞得人建成后无偿移交。


T207-0051宗地项目建成后,235200平方米自用办公建筑面积自竣工验收之日起15年内不得转让;酒店限整体转让;文化设施限整体转让;市政道路产权归政府,由竞得人建成后无偿移交。


T107-0084宗地项目建成后全部限自用,自取得规划竣工验收证明之日起10年内不得转让。

H301-0051宗地项目建成后限整体转让。


本次出让宗地的产权要求,具体以《出让合同》为准。


(七)T207-0050宗地位于现状地铁建设规划控制区(安全保护区)内,为确保地铁工程安全,竞得人有关设计和实施方案需事先征求地铁公司意见。


H301-0051宗地进入9号线轨道安全保护区,竞得人在申报《建设工程方案设计(初步设计)核查》前,需与地铁(铁路)建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通,并需在办理该宗地《建设工程规划许可证》前取得地铁(铁路)建设运营单位的书面同意意见


三、竞买申请人主体资格要求


具备下列条件的,可独立申请(不接受联合竞买)竞买本次出让宗地:

(一)T207-0050宗地竞买申请人主体资格要求:

竞买申请人应为根据《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》(深府〔2012〕104号)由市政府确定为总部企业的商贸流通类企业。

(二)T207-0051宗地竞买申请人主体资格要求:

1、竞买申请人应为国家金融监管部门批准设立的银行业法人机构;

2、竞买申请人应为根据《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》(深府〔2012〕104号)认定的总部企业。

(三)T107-0084宗地竞买申请人主体资格要求:

1、竞买申请人应为深圳注册的企业法人;

2、竞买申请人应为根据《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》(深府〔2012〕104号)认定的总部企业。

(四)H301-0051宗地竞买申请人主体资格要求:

1、竞买申请人应为深圳注册的境内上市企业法人;

2、竞买申请人应当是国家或深圳市高新技术企业或获得我市高新技术项目认定。


四、竞买申请程序

(一)申请主体资格审查

竞买申请人应当在公告期内(工作日),向竞买主体资格审查部门提交能够满足前述资格要求的有关证明材料,申请主体资格审查。T207-0050宗地竞买主体资格审查部门为深圳市发展改革委(以下简称市发展改革委),T207-0051宗地竞买主体资格审查部门为深圳市人民政府金融发展服务办公室(以下简称市金融办),T107-0084、H301-0051宗地竞买主体资格审查部门为深圳市经济贸易和信息化委员会(以下简称市经贸信息委)。


(二)网上注册

竞买申请人应登录http://www.sz68.com,进入“深圳市土地及矿业权网上交易系统”(以下简称网上交易系统),进行网上注册。网上注册的程序和要求详见交易中心网站中的《深圳市土地及矿业权网上交易系统操作指南》(以下简称《操作指南》)。


(三)申请竞买

竞买申请人网上注册后,应按照《操作指南》有关要求,通过网上交易系统选择意向竞买的宗地,提出竞买申请。


(四)交纳履约保证金

竞买申请人应通过网上交易系统交纳履约保证金,履约保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见《操作指南》。

竞买申请人须通过网上交易系统及时查询履约保证金到账情况。履约保证金的到账截止时间为2016年12月23日16时30分(以网上交易系统显示的银行到账时间为准)。


(五)申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳履约保证金后,网上交易系统将自动生成《竞买申请受理回执》。竞买申请人应通过网上交易系统打印该回执,在2016年12月26日14时30分前(工作日),到交易大厦3楼交易中心土地业务受理窗口提交书面材料,申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》(以下简称《竞买须知》)。


五、确定竞得人的办法

交易中心在挂牌期内(工作日)接受已确认竞买资格的竞买人的电脑报价,电脑报价截止时间为2016年12月26日15时整。竞买人如需进行电脑报价的,应到交易大厦3楼使用交易中心的专用电脑报价终端进行报价,电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时,属“1人竞买”的,将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人;属“多人竞买”的,将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序,并以价高者得为原则确定竞得人。


六、其他

本公告内容如有调整,将在交易中心网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件(包括但不限于本公告、《竞买须知》、《成交确认书》、《出让合同》、产业发展监管协议等)。本公告同时在市规划国土委、交易中心网站发布,挂牌出让文件可在交易中心网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的,可以书面方式向交易中心提出;其他相关问题,请迳向相关职能部门提出。

市规划国土委地址:深圳市福田区红荔西路8007号;网址:http://www.szpl.gov.cn。

市发展改革委地址:深圳市福田区福中三路市民中心C区3091室;咨询电话:(0755)88127414。

市金融办地址:深圳市福田区市民中心C区4059室;咨询电话:(0755)88103075。

市经贸信息委地址:深圳市福田区福中三路市民中心C区,咨询电话:(0755)88128345、88101290。

市规划国土委南山管理局地址:深圳市南山区深南大道10138号;咨询电话:(0755)26978448。

市规划国土委罗湖管理局地址:深圳市福田区新闻路69号;咨询电话:(0755)83138220。

交易中心地址:深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼;咨询电话:(0755)83785995;网址:http://www.sz68.com。


深圳湾超级总部基地位置


深圳湾超级总部基地范围为:滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域,总用地面积117.40公顷,建设规模总量为450万至550万平方米。


根据2013年9月官方公布的《深圳湾超级总部基地控制性详细规划》,基地将按9个单元编号进行开发,分别为DU01至DU09。其中,DU01核心地块的两座超高层建筑分别限高为400至680米和400至480米,其余地块的平均高度约200米。假如DU01地块的最高高度能够实现,便将刷新中国第一高楼的记录。



最高680米的“深圳湾超级总部基地”到底有多超级


深圳湾超级总部基地位于深圳红树湾豪宅区,整体看来地处整个深圳市的中心区域。具体来讲,超级总部基地由滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路围合而成,总用地面积117.4公顷,建设规模总量高达450万至550万平方米。


很难想象这座“寸土寸金”的城市,上百公顷的土地时至今日仍是荒芜。这背后的故事得追溯到15年前,那时候“红树湾”的称谓都不存在,该区域所在地最初的名字叫深圳湾填海区。不过,当时的深圳市政府希望将该区域推向全世界,打造成新的滨海名片。政府甚至召集了深圳湾发展论坛,王石、林少斌、凌克、陈剑、刘爱民、梁振英等深港地产圈高层悉数到会。


然而计划赶不上变化,在出让了三宗土地、成就新地王之后,红树湾剩余的土地因“许宗衡案”没有再继续出让。已出让的三宗土地也在风云变幻中,成为如今的“中信红树湾”和“红树西岸”两个经典豪宅。


根据2013年9月官方公布的《深圳湾超级总部基地控制性详细规划》,基地将按9个单元编号进行开发,分别为DU01至DU09。其中,DU01核心地块的两座超高层建筑分别限高为400至680米和400至480米,其余地块的平均高度约200米。假如DU01地块的最高高度能够实现,便将刷新中国第一高楼的记录。


“深圳湾超级总部基地”模型图。

在上述规划公布数月后,中信证券股份有限公司与金石泽信投资管理有限公司于去年以挂牌起始价35.49亿元,联合竞得“深圳湾超级总部基地”DU03-02、DU03-03地块,楼面价为13598元/平方米,成为第一家进驻的总部型企业。


综合来源:深圳梦(ID:SZeverything)

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